Rinnovare un balcone significa rendere la struttura piĂą confortevole, esteticamente piacevole e funzionale.
Agire su una pittura sbiadita, un intonaco che si distacca ed elementi che rischiano di cedere vuol dire anche tutelare la sicurezza di chi vive la struttura e delle persone che si trovano a passarci sotto.Â
Per la ristrutturazione di un balcone in Italia, che sia in appartamento che in un condominio, i permessi dipendono dal tipo di interventi che si vogliono realizzare.
Sapere se un intervento rientra tra la manutenzione ordinaria, richiede una CILA, una SCIA o il Permesso di Costruire è fondamentale per evitare sanzioni e garantire la conformitĂ dei lavori.Â
Interventi senza permessi (manutenzione ordinaria)
Gli interventi di manutenzione ordinaria sono gli interventi piĂą semplici e riguardano il mantenimento del balcone nelle stesse condizioni originarie, senza modificare l’estetica dell’edificio o la sua struttura. Riguardano:Â
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- Tinteggiatura, per ridare freschezza al balcone.
- Sostituzione delle ringhiere, con modelli identici a quelli esistenti, in modo da uniformare l’aspetto.Â
- Riparazione della pavimentazione con uguali materiali.
- Pulizia e piccole riparazioni di intonaci o parapetti.Â
Interventi con CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata)
La pratica con CILA deve essere predisposta da un tecnico abilitato (architetto, geometra o ingegnere) e depositata presso il Comune prima dell’avvio dei lavori. Questo tipo di ristrutturazione comporta modifiche non strutturali, ma sostanziose dal punto di vista estetico o funzionale.Â
La procedura include:Â
- Rifacimento della pavimentazione con materiali diversi che cambiano l’aspetto del balcone.
- Sostituzione delle ringhiere con design o materiali diversi.
- Installazione di tende da sole fisse.
- Piccole modifiche non strutturali.
Interventi con SCIA (Segnalazione Certificata Inizio AttivitĂ )
La procedura con SCIA, piĂą complessa della CILA, riguarda i lavori che incidono sul decoro architettonico dell’edificio, e permette di iniziare i lavori immediatamente dopo la presentazione della documentazione. Questi interventi riguardano:Â
- Chiusura parziale del balcone con vetrate che trasformano l’estetica complessiva dell’edificio.
- Modifiche che alterano prospetti o decoro architettonico, tra cui modifiche relative a parapetti, rivestimenti o ringhiere.Â
- Installazione pergolati o coperture che modificano l’immagine estetica generale dell’edificio.
Interventi con Permesso di Costruire
Gli interventi piĂą profondi, in grado di trasformare il balcone, richiedono il Permesso di Costruire. Il Permesso di Costruire è indispensabile in tutti i casi di trasformazioni sostanziali dell’immobile, come ampliamenti o chiusure, che richiedono una valutazione approfondita e l’autorizzazione formale da parte del Comune. Tra gli interventi che rientrano in questa categoria ci sono:Â
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- Chiusura totale del balcone (veranda), che crea un nuovo ambiente.Â
- Ampliamenti strutturali.
- Modifiche che aumentano volumetria o superficie abitabile.
| Tipologia intervento | Caratteristiche | Esempi |
|---|---|---|
| Interventi senza permessi (manutenzione ordinaria) | Mantenimento delle condizioni originarie, senza modifiche estetiche o strutturali. | – Tinteggiatura – Sostituzione ringhiere identiche – Riparazione pavimentazione con stessi materiali – Pulizia e piccole riparazioni intonaci/parapetti |
| Interventi con CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) | Richiede pratica di un tecnico abilitato. Modifiche non strutturali ma sostanziali dal punto di vista estetico o funzionale. | – Rifacimento pavimentazione con materiali diversi – Sostituzione ringhiere con design/materiali diversi – Installazione tende da sole fisse – Piccole modifiche non strutturali |
| Interventi con SCIA (Segnalazione Certificata Inizio AttivitĂ ) | Interventi che incidono sul decoro architettonico. I lavori possono iniziare subito dopo la presentazione della documentazione. | – Chiusura parziale balcone con vetrate – Modifiche a prospetti, parapetti, rivestimenti, ringhiere – Installazione pergolati o coperture |
| Interventi con Permesso di Costruire | Trasformazioni sostanziali che modificano la volumetria o creano nuovi ambienti. Richiede autorizzazione formale del Comune. | – Chiusura totale del balcone (veranda) – Ampliamenti strutturali – Aumento volumetria o superficie abitabile |
