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I lavori ordinari condominiali: quali sono e come funzionano

I lavori ordinari condominiali: quali sono e come funzionano

La manutenzione di un condominio si divide in due categorie principali: ordinaria e straordinaria.

La prima riguarda interventi di piccola entità e manutenzione periodica, mentre la seconda comprende lavori più complessi e costosi, volti a ripristinare o migliorare le parti comuni dell’edificio. Ognuna di queste tipologie presenta specificità in termini di procedure e ripartizione delle spese tra i condomini.

I lavori ordinari condominiali: quali sono e come funzionano

Manutenzione ordinaria condominiale 

La manutenzione ordinaria comprende tutti quegli interventi necessari per mantenere in buono stato e funzionamento le parti comuni dell’edificio e i servizi condivisi. Questi lavori sono considerati di routine e non richiedono una delibera specifica da parte dell’assemblea condominiale. La giurisprudenza stabilisce che rientrano in questa categoria le attività che tendono alla conservazione delle cose comuni e sono di competenza dell’amministratore del condominio.

Alcuni esempi di interventi di manutenzione ordinaria includono:

  • Pulizia delle scale e dei corridoi
  • Manutenzione dell’ascensore
  • Controllo periodico delle tubature e degli impianti
  • Riparazioni minori come la tinteggiatura delle pareti o la riparazione di portoni e finestre.

Le spese per la manutenzione ordinaria sono a carico di tutti i condomini, proporzionalmente alle loro quote di proprietà (millesimi) e devono essere eseguite regolarmente per garantire il buon stato delle parti comuni.

Manutenzione straordinaria condominiale 

La manutenzione straordinaria, al contrario, si riferisce a interventi che vanno oltre la normale gestione e che hanno lo scopo di migliorare o rinnovare le parti comuni dell’edificio. Questi lavori richiedono una spesa superiore rispetto a quella per la manutenzione ordinaria e necessitano di una delibera assembleare per essere approvati.

Interventi di manutenzione straordinaria possono includere:

  • Sostituzione di un ascensore
  • Rifacimento del tetto
  • Ristrutturazione di aree comuni.

Anche in questo caso, le spese sono ripartite tra i condomini in base ai millesimi di proprietà, ma è fondamentale che l’assemblea condominiale discuta e approvi i preventivi di spesa prima di procedere con i lavori.

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