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Chi deve sostenere le spese di impermeabilizzazione in condominio?

Chi deve sostenere le spese di impermeabilizzazione in condominio?

Quando si parla di impermeabilizzazione in condominio, una delle prime domande che sorge è: chi paga?

La ripartizione delle spese per questi interventi è un tema delicato, spesso oggetto di discussioni tra i condomini. Scopriamo insieme quali sono le regole e i criteri da seguire per una corretta suddivisione dei costi.

Chi deve sostenere le spese di impermeabilizzazione in condominio?

Responsabilità del condominio

Le spese per l’impermeabilizzazione delle parti comuni di un condominio, come il tetto o le facciate, sono a carico di tutti i condomini.

La ripartizione avviene in base ai millesimi di proprietà, ovvero in proporzione al valore del singolo appartamento rispetto al valore complessivo dell’edificio. L’assemblea condominiale, con una delibera approvata a maggioranza, decide se eseguire i lavori e definisce le modalità di pagamento.

Responsabilità del singolo condomino

Se si tratta di spese per l’impermeabilizzazione di una parte esclusiva di un appartamento, come un terrazzo o una finestra, sono a carico del singolo proprietario.

È importante sottolineare che, se un difetto di impermeabilizzazione di una parte privata causa infiltrazioni o altri danni alle parti comuni o ad altre unità immobiliari, il condomino responsabile è tenuto a risarcire i danni provocati.

Chi deve sostenere le spese di impermeabilizzazione in condominio?

Casi particolari

Ci sono poi casi particolari che devono essere analizzati singolarmente per capire il modo giusto di ripartire le spese.

  • responsabilità individuale: se un condomino, a causa di lavori eseguiti nella sua unità immobiliare, provoca danni da infiltrazione alle parti comuni o ad altre unità, è tenuto a risarcire i danni e a sostenere le spese necessarie per ripristinare l’impermeabilizzazione
  • principio maggioritario: l’assemblea condominiale, con una delibera approvata a maggioranza, può decidere di eseguire lavori di impermeabilizzazione sulle parti comuni. In questo caso, tutti i condomini, anche quelli contrari alla delibera, sono obbligati a contribuire alle spese.
  • ripartizione delle spese: la ripartizione delle spese per l’impermeabilizzazione varia a seconda della natura dell’intervento: per le parti comuni, le spese sono ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi; per le parti esclusive, le spese gravano sul singolo proprietario.
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